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マンションリフォーム&リノベーションの間取り変更|費用&事例も紹介

マンションリフォーム&リノベーションの間取り変更|費用&事例も紹介

マンションリノベーションは、住まいを自分たちのライフスタイルに合わせてカスタマイズできる魅力的なプロジェクトです。しかし、間取りの変更には建物の構造や費用、管理規約など、さまざまな要素を考慮する必要があります。

本記事では、リノベーションに適した構造の違いや費用相場、具体的なリノベーション事例を詳しく紹介します。成功するためのポイントも解説しますので、理想の住まいを実現するための参考にしてください。

目次

マンションのリノベーションにおける理想的な構造とは?

マンションリノベーションにおいて、間取りの変更やリノベーションの内容が大きく影響を受けるのが建物の構造です。理想的なリノベーションを実現するためには、建物の構造について理解しておくことが重要です。主にラーメン構造と壁式構造があり、それぞれの特徴と適したリノベーション方法について解説します。

ラーメン構造と壁式構造

ラーメン構造とは、柱と梁で支えられた構造のことです。この構造は、比較的自由に間取りを変更することができるため、リノベーションに適しています。一方、壁式構造は、壁が建物全体を支える構造であり、間取りの変更が制約されることが多いです。

ラーメン構造が適しているリノベーション

ラーメン構造のマンションでは、間取り変更が容易なため、広いリビングを作ったり、部屋を増やしたりするリノベーションが可能です。例えば、2LDKのマンションを1LDKに変更し、広々としたリビングスペースを作ることができます。また、柱や梁が少ないため、天井を高くすることもできます。

壁式構造の注意点

壁式構造のマンションでは、構造上重要な壁を取り除くことができないため、間取り変更に制約があります。例えば、部屋を大きくするために壁を取り除くことが難しいです。また、壁が多いため、開放的な空間を作ることが難しいことがあります。このため、壁式構造のマンションでは、既存の間取りを活かしたリノベーションが求められます。

マンションの間取り変更の費用相場

マンションのリノベーションにおいて、間取り変更にかかる費用はさまざまな要素によって決まります。ここでは、具体的な費用相場について解説します。

間仕切りの追加・撤去にかかる費用

間仕切りの追加や撤去は、リノベーションの中でも比較的手軽に行える部分です。しかし、使用する材料や工事の規模によって費用は異なります。

  • 間仕切りの撤去費用:10万円〜30万円
  • 間仕切りの追加費用:20万円〜50万円

間仕切りの撤去は比較的安価ですが、撤去後の仕上げや壁紙の張り替えなども必要になるため、追加費用がかかることがあります。

水回り設備の移動にかかる費用

水回りの移動は、マンションリノベーションの中でも特に費用がかかる部分です。配管や排水の取り回しが難しいため、工事が大規模になることが多いです。

  • キッチンの移動費用:50万円〜150万円
  • バスルームの移動費用:80万円〜200万円
  • トイレの移動費用:40万円〜100万円

これらの費用には、配管工事や設備の新設費用も含まれます。

内装・部屋(和室/洋室)工事にかかる費用

内装や部屋の工事もリノベーションの大きな部分を占めます。和室を洋室に変更する場合や、その逆の場合もあります。

  • 和室から洋室への変更費用:30万円〜100万円
  • 洋室から和室への変更費用:40万円〜120万円

畳の取り換えやフローリングの施工、壁の仕上げなどが費用に含まれます。

建具・収納・コンセントの追加にかかる費用

建具や収納の追加、コンセントの設置など、細かい部分のリノベーションも必要です。

  • 建具の追加費用:10万円〜30万円
  • 収納の追加費用:20万円〜50万円
  • コンセントの追加費用:1万円〜5万円

これらの費用は、使用する材料や設置場所によって変動します。

間取り変更リノベーションをする際の注意点とは

マンションの間取り変更リノベーションを計画する際には、事前にいくつかの注意点を確認することが重要です。以下では、リノベーションを成功させるためのポイントと注意点について解説します。

リノベーション可能な部分を確認する

まず最初に、マンションのどの部分がリノベーション可能かを確認することが必要です。特に注意したいのは以下の点です:

  • 構造上重要な壁:これらの壁を取り除くことは基本的にできません。
  • 配管の位置:配管が移動できない場合、水回りの配置変更が制約されます。

専門家に依頼して、事前に詳細な調査を行うことが重要です。

マンションにより制限がある(管理規約の確認が必要)

マンションにはそれぞれ管理規約があり、リノベーションに関する制約が設けられている場合があります。以下の点を確認しましょう:

  • 騒音の制限:工事の時間帯や工期についての制約。
  • 工事内容の制限:特定の工事が禁止されている場合。
  • 申請手続き:リノベーションの計画を管理組合に申請する必要があること。

事前に管理規約を確認し、必要な手続きを進めることが大切です。

追加費用に注意する

リノベーションは計画通りに進まないこともあり、予期しない追加費用が発生することがあります。以下のような場合が考えられます:

  • 配管や配線の老朽化:これらの修繕が必要になる場合。
  • 予想外の修繕:壁や床の状態が思わしくない場合の修繕費用。

予算に余裕を持たせ、万が一の追加費用に備えておくことが重要です。

好きな場所に水回りを移動できないことも

マンションの構造上、水回りを自由に移動できない場合があります。特に以下の点に注意が必要です:

  • 排水管の位置:排水管の位置が制約となり、水回りの移動が難しいことがあります。
  • 配管スペースの確保:新しい配管スペースを確保するのが難しい場合。

事前に専門家に相談し、現実的なプランを立てることが重要です。

マンションリノベーション間取り事例5選

ここでは、具体的なリノベーション事例を紹介します。実際のリノベーションプロジェクトを参考にすることで、理想の住まいづくりのヒントを得られるでしょう。

【事例1】バリアフリー化も兼ねたスケルトンリノベーション

事例概要
  • 物件:築30年のマンション
  • 間取り変更:3LDK → 2LDK
  • リノベーション内容:スケルトンリノベーションで完全に間取りを変更。バリアフリー化も実施。
詳細

この事例では、築30年の古いマンションをスケルトン状態にしてリノベーションを行いました。全ての内装を取り払った状態からスタートし、2LDKの間取りに変更しました。バリアフリー化も兼ねて、廊下や部屋のドアを広くし、段差をなくすことで、どの年代でも住みやすい空間を実現しました。

ポイント
  • バリアフリー:高齢者や障害を持つ方にも優しい設計。
  • 広々としたリビング:3LDKを2LDKに変更することで、広いリビングスペースを確保。

【事例2】将来のレイアウト変更も考慮したリノベーション

事例概要
  • 物件:築20年のマンション
  • 間取り変更:2DK → 1LDK
  • リノベーション内容:将来の家族構成の変化を見越し、簡単に間取りを変更できる設計に。
詳細

このリノベーションでは、現在は1LDKとして広々と使える空間を作りましたが、将来的に2LDKに簡単に変更できるように設計しました。可動式のパーティションや収納家具を利用することで、家族が増えた場合でも柔軟に対応できる間取りにしています。

ポイント
  • 柔軟性:将来のライフスタイルの変化に対応できる設計。
  • 収納:可動式の収納で、空間を効率的に利用。

【事例3】中古マンションを2DKから1LDKの間取りに変更

事例概要
  • 物件:築25年の中古マンション
  • 間取り変更:2DK → 1LDK
  • リノベーション内容:狭かったキッチンとダイニングを広々としたLDKに変更。
詳細

この事例では、中古マンションの狭かった2DKの間取りを、広々とした1LDKに変更しました。特にキッチンとダイニングを一体化させることで、家族が集まりやすい広い空間を作り出しました。また、オープンキッチンにすることで、リビングと一体感のある開放的な空間を実現しました。

ポイント
  • オープンキッチン:リビングと一体化した開放的な空間。
  • 家族のコミュニケーション:広いリビング・ダイニングで家族が集まりやすい。

【事例4】上吊り引き戸がある、柔軟性の高い間取りに

事例概要
  • 物件:築15年のマンション
  • 間取り変更:3LDK → 2LDK
  • リノベーション内容:上吊り引き戸を採用し、必要に応じて間取りを変更可能に。
詳細

このリノベーションでは、3LDKのマンションを2LDKに変更し、リビングスペースを広げました。上吊り引き戸を採用することで、部屋を必要に応じて仕切ることができる柔軟な間取りを実現しました。この設計により、日中は広いリビングとして、夜間はプライベートな空間として使い分けが可能になりました。

ポイント
  • 上吊り引き戸:フレキシブルな間取り変更が可能。
  • 広いリビングスペース:普段は開放的な空間として利用。

【事例5】お子様の成長も考慮した住空間

事例概要
  • 物件:築10年のマンション
  • 間取り変更:2LDK → 3LDK
  • リノベーション内容:お子様の成長に合わせた部屋作り。
詳細

この事例では、2LDKのマンションを3LDKに変更しました。リビングの一部を子供部屋にし、将来の成長に応じて間仕切りを変更できるように設計しました。また、収納スペースも増設し、おもちゃや学用品をしっかりと収納できるようにしました。

ポイント
  • 将来を見据えた設計:お子様の成長に合わせた間取り変更が可能。
  • 収納スペースの充実:家族の成長に対応できる収納設計。

まとめ

マンションリノベーションは、構造の理解や費用の確認、計画の緻密さが成功の鍵です。オーダーメイドの間取りと信頼できる業者選びで理想の住まいを実現しましょう。事前の準備とコミュニケーションが重要です。

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