ベランダ（バルコニー）のリフォーム費用相場

ベランダやバルコニーは、家の中でも特にくつろげるスペースとして人気があります。しかし、年月が経つにつれて劣化や傷みが目立ってくることもあります。リフォームや増築を検討する際には、費用や施工方法に関する情報が必要不可欠です。

本記事では、ベランダとバルコニーの違いやリフォームにかかる費用相場、注意点、そして実際の施工実例を紹介します。これからリフォームを考えている方や、増築を計画している方にとって、具体的で参考になる情報を提供いたします。さあ、快適で魅力的なベランダ・バルコニーを手に入れるための第一歩を踏み出しましょう。

ベランダとバルコニーの違い

「ベランダ」と「バルコニー」という言葉は、しばしば同じように使われますが、実際には違いがあります。一般的に、ベランダは屋根がある半屋外のスペースを指し、バルコニーは屋根のない屋外のスペースを指します。どちらも、家の外に広がる空間で、部屋の延長として使用されますが、使用目的や構造によって異なります。

ベランダ（バルコニー）のリフォームにかかる費用・料金

ベランダやバルコニーのリフォームには様々な費用がかかります。以下に、一般的なリフォーム費用の内訳を紹介します。

• 防水工事：防水層の修繕や新設には、約10万円から30万円かかります。防水の状態が悪化すると、家全体の構造に影響を及ぼすため、早めの対策が重要です。
• 床材の交換：ウッドデッキやタイルなどの床材の交換には、約10万円から50万円かかります。素材や施工範囲によって費用は大きく変動します。
• 手すりの交換：安全性を確保するための手すり交換には、約5万円から20万円かかります。錆びにくいアルミ製の手すりが人気です。
• 屋根の設置：バルコニーに屋根を設置する場合、約20万円から50万円かかります。屋根を設けることで、天候に左右されずに使用できるようになります。

ベランダ（バルコニー）リフォームの注意点

防水や防錆、耐久性が重要

ベランダやバルコニーのリフォームでは、防水、防錆、耐久性が非常に重要です。これらの要素は、ベランダやバルコニーの寿命を大きく左右します。

• 防水対策：ベランダやバルコニーは雨風にさらされるため、防水対策は必須です。防水シートやウレタン防水などの施工方法があります。
• 防錆対策：手すりや金属部品は錆びやすい部分です。錆びに強い素材を選び、定期的に塗装することが必要です。
• 耐久性の確保：ベランダやバルコニーは、重い家具や多くの人が乗ることもあるため、耐久性のある材料を使用し、適切な施工を行うことが重要です。

ベランダ（バルコニー）の増築は「建築確認申請」が必要

ベランダやバルコニーを増築する場合は、建築確認申請が必要です。これは、建築基準法に基づいて安全性や耐久性を確保するための手続きです。申請手続きには、設計図や施工計画書を提出する必要があります。また、増築に伴う法規制や地域のルールにも注意が必要です。

100万円未満のベランダ（バルコニー）リフォームの施工実例

防水層の上に塗装されているトップコートを塗り替え

トップコートの塗り替えは、比較的手軽なリフォームです。防水層を保護し、美観を保つために、定期的な塗り替えが推奨されます。

目隠しのフェンスを設置

プライバシーを確保するために、目隠しのフェンスを設置することが増えています。フェンスの素材やデザインによって、費用は変わりますが、10万円程度で設置可能です。

雨漏りの原因を特定し、ウレタン防水を実施

雨漏りの原因を特定し、ウレタン防水を実施することで、長期間にわたり防水効果を維持できます。費用は20万円程度かかりますが、効果は高いです。

2階バルコニーに屋根を設けてベランダに

屋根を設けることで、2階バルコニーがベランダとして使用可能になります。天候に左右されず、快適な空間が作れます。費用は30万円から50万円です。

老朽化したベランダの床と手すりを一新

老朽化した床や手すりを新しくすることで、安全性が向上し、見た目も美しくなります。費用は50万円以内で収まることが多いです。

2階バルコニーをアウトドア空間に改装

2階バルコニーをアウトドアリビングやガーデンとして活用する改装が人気です。家具やグリーンを取り入れたデザインが多く、費用は70万円程度です。

防水の工法による違い

防水には、シート防水や塗膜防水などさまざまな工法があります。工法によって費用や耐久性が異なるため、適切な方法を選ぶことが重要です。

ベランダの交換・増設時は錆びにくいアルミに

交換や増設の際には、錆びにくいアルミ素材を選ぶと長持ちします。初期費用はかかりますが、メンテナンスコストが低減します。

100万〜200万円のベランダ（バルコニー）リフォームの施工実例

2階にインナーバルコニーを新設

室内空間の延長としてインナーバルコニーを新設することで、開放的で明るい空間が生まれます。費用は100万円から150万円です。

ロフトに合わせてルーフバルコニーを新設

ロフトとつながるルーフバルコニーは、ユニークで機能的なスペースです。施工費用は150万円程度です。

ウッドデッキを新設

木の温もりを感じられるウッドデッキは人気のリフォームです。耐久性の高い木材を使用することで、長く楽しめます。費用は120万円から180万円です。

バルコニーをサンルームに改装

バルコニーをサンルームに改装することで、四季を通じて楽しめるスペースができます。施工費用は150万円から200万円です。

2階バルコニーの手すりを解体して新設、外壁も再塗装

安全性と美観を両立させるために、手すりを新設し、外壁も再塗装することで、建物全体がリフレッシュします。費用は180万円程度です。

ベランダ（バルコニー）リフォームの注意点

防水や防錆、耐久性が重要

ベランダやバルコニーは、屋外にあるため常に風雨にさらされ、劣化しやすい部分です。そのため、リフォームの際には防水や防錆、耐久性を考慮した施工が重要となります。以下に、それぞれのポイントを詳しく説明します。

防水対策

ベランダやバルコニーは雨に直接さらされるため、防水対策は必須です。防水が不十分だと、建物内部への雨水の侵入を招き、構造的なダメージやカビの発生を引き起こします。防水工事には以下のような方法があります。

• ウレタン防水：弾力性があり、ひび割れに強い。液状のウレタンを塗布し、固まることで防水層を形成します。
• シート防水：防水シートを貼り付ける方法。耐久性が高く、大規模なベランダに適しています。
• FRP防水：ガラス繊維を含むプラスチック素材で、防水性と耐久性に優れています。住宅のバルコニーに多く使用されます。

防錆対策

金属部品を使用する場合、錆びによる劣化を防ぐための対策が必要です。特に手すりや柵などは、風雨にさらされやすく錆びやすいため、次のような方法で防錆対策を行います。

• 錆びにくい素材の使用：ステンレスやアルミなど、錆びにくい金属を使用することで、長期間の耐久性を確保できます。
• 防錆塗料の塗布：金属部品に防錆塗料を塗布することで、錆びの発生を抑えることができます。定期的な塗り替えが必要です。

耐久性の確保

ベランダやバルコニーは、家具や人が乗るため、耐久性の高い材料を選ぶことが重要です。以下のような点に注意して材料を選びましょう。

• 床材の選定：ウッドデッキやタイルなど、耐久性と見た目を考慮して選びます。特に木材の場合、耐腐朽性の高いものを選ぶと良いでしょう。
• 構造の強化：ベランダやバルコニーの構造自体を強化するために、補強材を使用することも考えられます。特に古い建物の場合、構造的な強化が必要です。

ベランダ（バルコニー）の増築は「建築確認申請」が必要

ベランダやバルコニーの増築を行う際には、建築確認申請が必要です。この申請は、増築が建築基準法や各種規制に適合しているかを確認するための手続きです。以下に、建築確認申請の流れとポイントを説明します。

• 設計図の作成：増築計画を具体化するために、詳細な設計図を作成します。設計図には、増築部分の構造や寸法、使用する材料などが含まれます。
• 申請書類の準備：設計図とともに、必要な書類を準備します。これには、建築確認申請書、構造計算書、環境影響評価書などが含まれます。
• 申請の提出：準備が整ったら、管轄の役所に申請書類を提出します。申請が受理されると、建築確認審査が行われます。
• 審査と承認：提出された書類を基に、審査が行われます。審査が通れば、建築確認済証が発行され、増築工事を開始することができます。

建築確認申請は手間がかかる作業ですが、法規制に適合した安全な増築を行うためには欠かせない手続きです。専門の建築士や工務店に相談し、適切な申請手続きを行うことが重要です。

100万円未満のベランダ（バルコニー）リフォームの施工実例

防水層の上に塗装されているトップコートを塗り替え

トップコートは、防水層を保護し、ベランダやバルコニーの美観を維持する役割を果たします。定期的な塗り替えが必要であり、これにより防水性能を長持ちさせることができます。費用はおおよそ10万円程度です。

目隠しのフェンスを設置

プライバシーを確保するために、目隠しのフェンスを設置することは効果的です。フェンスの高さや素材により、設置費用は変動しますが、一般的には5万円から10万円程度で設置可能です。

雨漏りの原因を特定し、ウレタン防水を実施

雨漏りが発生した場合、原因を特定し適切な防水工事を行うことが重要です。ウレタン防水は、弾力性があり、ひび割れに強いため、多くの住宅で採用されています。費用は約20万円です。

2階バルコニーに屋根を設けてベランダに

屋根を設けることで、2階バルコニーがベランダとして利用可能になります。これにより、天候に関係なく使用できる快適なスペースが提供されます。施工費用は30万円から50万円程度です。

老朽化したベランダの床と手すりを一新

老朽化したベランダは、安全性が低下するため、床材や手すりの交換が必要です。新しい素材を使用し、安全性と美観を向上させることができます。費用は50万円以内で済むことが多いです。

2階バルコニーをアウトドア空間に改装

2階バルコニーをアウトドアリビングやガーデンとして改装することで、家庭の中に新しいリラックススペースが生まれます。費用は70万円程度で、家具やグリーンを取り入れたデザインが人気です。

防水の工法による違い

防水工事にはいくつかの工法があります。シート防水は耐久性が高く、塗膜防水は施工が容易です。工法の選択により、費用や施工期間が異なります。適切な工法を選ぶためには、専門業者のアドバイスが必要です。

ベランダの交換・増設時は錆びにくいアルミに

ベランダの交換や増設時には、錆びにくいアルミ素材を使用すると長持ちします。初期費用は高めですが、メンテナンスコストが低減します。アルミ製の手すりや柵は、長期的に見てコストパフォーマンスが高いです。

100万〜200万円のベランダ（バルコニー）リフォームの施工実例

2階にインナーバルコニーを新設

2階にインナーバルコニーを新設することで、室内空間の延長として使用できる快適なスペースが生まれます。インナーバルコニーは、天候に左右されずに利用でき、リビングの一部として活用することができます。設計や使用する材料によって費用は異なりますが、一般的に100万円から150万円程度の費用がかかります。

• 施工内容：床材の設置、ガラスやサッシの取り付け、照明や電源の確保
• 使用例：カフェスペース、植物の育成スペース、子供の遊び場

ロフトに合わせてルーフバルコニーを新設

ロフトとつながるルーフバルコニーは、家の空間を最大限に活用する方法の一つです。ロフトの上部にバルコニーを設けることで、アウトドアリビングやリラックススペースとして利用できます。施工費用は150万円程度で、構造の補強や防水対策が重要となります。

• 施工内容：バルコニー床の設置、防水工事、手すりやフェンスの設置
• 使用例：アウトドアダイニング、読書スペース、天体観測エリア

ウッドデッキを新設

ベランダやバルコニーにウッドデッキを新設することで、自然の温もりを感じられる空間が作れます。ウッドデッキは、耐久性が高く、定期的なメンテナンスで長く使用できます。施工費用は120万円から180万円で、使用する木材やデザインによって変動します。

• 施工内容：ウッドデッキ材の選定・設置、防腐処理、階段や手すりの設置
• 使用例：バーベキュースペース、ガーデニングエリア、子供の遊び場

バルコニーをサンルームに改装

既存のバルコニーをサンルームに改装することで、四季を通じて楽しめる室内空間が作れます。サンルームは、日当たりが良く、快適なリビングの延長として利用できます。施工費用は150万円から200万円で、ガラスや断熱材の品質が重要です。

• 施工内容：ガラス壁や屋根の設置、断熱材の取り付け、床材の補強
• 使用例：植物の育成、趣味のスペース、リビングの拡張

2階バルコニーの手すりを解体して新設、外壁も再塗装

2階バルコニーの手すりを解体し、新たに設置することで、安全性と美観を向上させます。併せて外壁の再塗装を行うことで、建物全体がリフレッシュされます。施工費用は180万円程度で、手すりや外壁の素材により費用が異なります。

• 施工内容：手すりの解体・新設、外壁の洗浄・塗装、防錆処理
• 使用例：安全性の向上、美観の改善、家全体の価値向上

まとめ

ベランダやバルコニーのリフォームや増築は、住まいの価値を高め、日々の生活をより快適にするための素晴らしい方法です。リフォーム費用は、工事の内容や使用する素材によって異なり、適切なプランを立てることが成功の鍵となります。特に、防水や防錆、耐久性といった基本的なポイントを押さえ、長期的に安心して使用できるようにすることが重要です。

本記事では、ベランダとバルコニーの違いからリフォームにかかる費用相場、注意点、そして実際の施工実例までを詳しく解説しました。これらの情報を参考に、自分に合ったリフォーム計画を立て、信頼できる専門業者と協力して進めていきましょう。

最後に、リフォームや増築を通じて、快適で魅力的なベランダやバルコニーを手に入れ、家族や友人と共に素敵な時間を過ごせることを願っています。ぜひ、この記事を参考にして、理想の住空間を実現してください。